5777 - застойный год недвижимости Израиля 5777 - застойный год недвижимости Израиля
Загружается...
Вы здесь:  Главная  >  Лента новостей  >  Данная статья

5777 — застойный год недвижимости Израиля

07/09/2017

Согласно оценке прейскуранта недвижимости Ицхака Леви за последний год наблюдается замедление роста цен на новые квартиры и квартиры со вторых рук.  По данным экспертов цены поднялись в среднем  только на 2.9% . Давайте совершим небольшой обзор и посмотрим , что же происходит с ценами на жильё в вашем городе.

Хадера:

Изначально этот город планировался ,как некое более дешевое подобие Нетании. Планы были грандиозные: новые застройки и районы, парки, массивное строительство возле моря, укрепление и улучшение доступности 9-го шоссе и новое строительство в Гиват-Ольга. В будущем планировалось снести центральную автостанцию и построить вместо нее высотные , современные дома. Были планы по перестройке старых домов (пинуй-бинуй) и развитию новых районов. Но на данный момент , несмотря на грандиозные планы , состояние рынка недвижимости в Хадере не отличается от остальных израильских городов.

Тверия:

Несмотря на удачное месторасположение , город не развивался в течение многих лет, но в 2012 году началась продажа земельных участков под застройку. Жители города очень хотят улучшить жилищные условия , но увы, до сих пор существует большая разница в ценах старых квартир и новых проектов. Например, 4-х комнатная  квартира стоит в районе  1 миллиона шекелей.  Все, кто приобрел жилье по новым проектам вынуждены жить в пригородах вокруг Кинерета, Цфате, Хайфе и в Крайот. В планы новых застроек входило так же строительство коттеджей и «жилье для новоселов» (мехир-ле-миштакен), но к сожалению без развития инфраструктур вокруг застроек,  улучшения гостиничных условий для гостей города и центров занятости , развитие города не будет легким и быстрым.

Сдерот:

Сдерот имеет печальную известность. «Благодаря» своей близости к сектору Газа этот город не раз подвергался массированным ракетным обстрелам, но несмотря на это в последние годы Сдерот процветает, существует конкуренция в борьбе за тендер по проекту «Цена для новосела» (Мехир ле миштакен). Инвесторы так же заинтересовались этим городом , так как он имеет и свой ВУЗ – колледж Сапир. Город представляет интерес и для молодых супружеских пар из-за низких цен на аренду, домов оборудованных лифтами и 20%-ой скидкой на налог для жителей города.

Несмотря на все эти преимущества за последний год возникло немало осложнений из за отсутствия достаточного количества инвестиций в развитие города, продажи жилья           упали, инвесторы прекратили приобретать жилье и вкладывать в развитие Сдерот и люди вынуждены  снимать квартиры в близлежащих киббуцах – Габот, Кфар-Аза. На данный момент, можно сказать, что предприниматели «застряли» с квартирами готовыми к заселению, но которые на сегодняшний день не имеют спроса.

Ришон-ле-Цион:

В течение первого полугодия наблюдалась тенденция роста спроса на жилье. Было заключено огромное количество сделок. Но во второе полугодие картина резко поменялась: сократилось количество инвесторов и молодых супружеских пар, желающих приобрести жилье. Возрос спрос на съёмные квартиры. Планы по застройке города грандиозны  — в проекте десятки тысяч квартир и в будущем Ришон-ле-Цион вполне может стать третьим по величине городом в стране. Но тут возникает загвоздка ,  ибо планы по застройке не отвечают на  растущий спрос, в особенности спрос на улучшение уже существующего жилья.

 

Кирьят-Бялик:

В Кирья-Бялике идет массированная продажа земель под застройку, в основном в рамках проекта «Цена для новосела». Приблизительные цены этих проектов: 1 200 000 – 1 300 000 шекелей за 5-комнатную квартиру. Эти факты прочат большое будущее для города ,который вполне возможно послужит заменой Хайфы для молодых пар. Ведь в Хайфе даже самый дешевый проект в Неот-Парас стоит порядка на 300 000- 400 000 шекелей дороже.  В городе так же планируется перестройка жилья (пинуй-бинуй) на улице Ацмаут. В проект входит возведение  1500 единиц жилья в 30-этажных современных зданиях, построенных по новейшим стандартам.

Этот грандиозный  проект может полностью изменить  будущее города – ожидается массивное переселение в Кирьят-Бялик из близлежащих городов, в том числе и из Хайфы.

Бат-Ям:

Станет ли Бат-Ям частью Тель-Авива? Пока мы этого не знаем, но если такое произойдет ,  то цены на жилье в городе подскочат, как минимум на25%. Ведь Тель-Авив это уже своего рода бренд и цены на этот бренд соответствующие. Но несмотря на то что присоединения пока не произошло , побережье Бат-Яма интенсивно застраивается высотными и престижными зданиями до 40 этажей , с 5-комнатными квартирами стоимостью в 3 000 000 шекелей.

А что со старыми районами? Молодожены записываются в программу «Цена для новосела»,  множество квартир со вторых рук выставлены на продажу и хотя старые квартиры довольно сложно продать (некоторые выставлены на продажу уже в течение нескольких лет) , но тем не менее цены на жилье не падают, а напротив – растут. Это объясняется расширенными проектами перезастройки города (пинуй-биной),  близостью железнодорожного вокзала, улучшающего сообщение с другими городами. Из всего этого можно заключить, что выгода от приобретения жилья в старых района Бат-Яма должна окупиться сполна.

Иерусалим:

Вследствие того, что в столице  растет религиозное население, даже районы , имевшие светский характер начали приображаться в религиозные.. Растет население со средним  социо-экономическим уровнем жизни и спрос на квартиры по соответствующим возможностям ценам превышает предложение. Есть сотни и сотни элитных квартир , которые не могут найти своего покупателя, поскольку инвесторы и покупатели заграницей прекратили вкладывать деньги в недвижимость в столице. Но несмотря на это уже разрабатываются новые проекты по перестройке и обновлению города в следующих районах: Кирьят-Йовель, Тальпиот, Неве-Яаков. Эти обновления могут быть частичным ответом на существующий спрос на квартиры  для людей со средним социо-экономическим уровнем .

Северный и Центральный Тель-Авив:

В Северном Тель-Авиве, в особенности в элитных районах в этом году зарегистрирован самый низкий уровень продаж недвижимости.  Это можно объяснить тем, что цены подскочили до небес, а зарубежных инвесторов в недвижимость очень мало. Молодые пары не могут себе позволить приобрести квартиру , так как стоимость 2.5-комнатной квартиры приблизилась к 2 500 000 шекелей. Но тем не менее спрос на аренду жилья растет, как среди молодежи, так и среди пожилых людей. Цены  продолжают ползти вверх, гораздо быстрее, чем в других городах.

Южный Тель-Авив:

В южных районах города продажи недвижимости заморожены. У  держателей квартир нет возможности продавать недвижимость , так как молодые пары в большинстве записываются в программу «Цена для новосела», а  зарубежных покупателей просто нет. Зарегистрирован возросший спрос на съемное жилье, превышающий предложение , что в свою очередь привело к значительному скачку цен за аренду квартир в Южном Тель-Авиве.  Район Яд-Элиягу стоит перед большими переменами, так как ожидается обновление улицы Ла-Гуардия.  В районе старого автовокзала  выросло много новых проектов, в основном предназначенных для инвесторов.  Но ,       как было упомянуто выше , в южные районы  инвестиции не поступают и новые квартиры фактически готовые к заселению, простаивают.

Хайфа:

Несмотря на близость заводов и загрязненный воздух, жители города остаются преданы  ему и наблюдается интенсивное улучшение жилищных условий в основном в сторону Кармеля и Ахузы. В городе развернуто интенсивное строительство в районах Савьоней -Кармель и Неот-Перес,  проекты предназначенные в основном для молодых пар. Наблюдается массивное обновление города и проекты Тама-38.  Предложение на данный момент отвечает на существующий спрос. В районах Неве-Ремез и Адар чувствуется отсутствие инвесторов в недвижимость.

Беер-Шева:

В последний год в яБеер Шеве наблюдается всплеск строительства новых квартир , особенно в районах Рамот и Неве-Зеев. В районе Сегалиот идет интенсивная продажа квартир по проекту «Цена для новосела».  В старых районах подписаны проекты  перезастройки (пинуй-бинуй)  и контракты о постройке тысяч новых    единиц жилья.

Однако инвесторы прекратили вливать деньги в столицу Негева,  которая  когда то была центром весьма серьезных денежных инвестиций,, в том числе и в жилье. Многие квартировладельцы выставили недвижимость на продажу из-за страха перед высокими налогами на владение множеством квартир. Цены на покупку жилья в Беер Шеве не выросли совсем , а вот цены на аренду значительно подскочили.

Акко:

В последние годы цены на жилье в Акко резко подскочили. Спрос на жилье возрос над предложением и квартиры были распроданы в кратчайшие сроки. Спрос на аренду жилья в последние годы так же подскочил. В городе идет массивное строительство, как высотных домов,  так и коттеджей.  Подписано множество контрактов на строительство новых квартир ,что по прогнозам должно удвоить количество жителей Акко.  Возникают вопросы:  выгодно ли такое массивное строительство для города? Действительно ли спрос на новое жилье покроет возросшее предложение или же город будет заполнен  излишком пустующих новеньких квартир?

И в добавок: поскольку в Акко расположен Западно-Галилейский академический колледж — это является дополнительным фактором в пользу роста спроса на аренду жилья, как и в любом городе в котором находится высшее  учебное заведение.

Источник

Вам также может быть интересно...

Принято решение о создание узкой коалиции

Читать далее →